Споры болезнетворных грибков и бактерий всегда присутствуют в воздухе и почве. Но заболевают те растения, которые ослаблены из-за неправильного ухода или плохих условий содержания. В Вашем случае, из-за залива.
Существует много фунгицидных (противогрибковых) препаратов. Я пользуюсь фундазолом, он обладает системным действием, им можно и опрыскивать, и поливать растение (растворять 0,2г на 100 мл воды)