Такие пятна могут быть из-за переувлажнения.
Поливать необходимо не по расписанию, а по мере просыхания грунта.
Весной и летом поливают, как только подсохнет верхний слой грунта. А в осенью и зимой полив сокращают и поливают после просыхания грунта на 1/3 -1/2 глубины.
Чтобы грунт быстрее просыхал, а корни имели возможность дышать, к магазинному грунту необходимо добавлять разрыхлители, например, крупный речной песок.